淮南新地产讯(资讯中心/谢雯)  最近小编有个大发现，淮南政府将规划的重点放在了山南新区，一系列的调整及规划方案批前公示。一起看看未来的山南会咋样吧!

山南新区起步区控制性详细规划B33-04-02地块

　　原控规中B33-04-02用地性质为商业金融用地(C2)，容积率≤4.0，建筑密度≤ 30%，绿地率≥35%，建筑限高150米;其他地块为防护绿地。

　　调整后：地块重新调整后B33-04-02地块用地性质为商住综合用地(Rb)，兼容30%B2，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米。

　　机动车停车位配建

　　控规调整地块按1.0泊位/户配建停车位，商业按0.5泊位/100 ㎡建筑面积配建，商务办公按0.9泊位/100 ㎡建筑面积配建，候机楼按0.4泊位/100座位数配建，其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

山南新区沿山路两侧用地控制性详细规划B05地块

　　原控规中B-05用地性质为商业用地(B1)，用地面积6.67公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑限高36米，可兼容R2、B2、B3用地量≤20%。

　　调整后：B-05地块原用地性质为商业用地(B1)，现调整为二类居住用地(R2)。

　　B05地块开发强度指标调整为：建筑密度≤30%，绿地率≥40%，容积率≤1.3，用地面积6.67公顷。可兼容B1、B2用地量≤10%。沿山路以南100米范围内限高14米，剩余地块限高36米。

　　机动车停车位配建

　　B-05地块住宅按1.0泊位/每户配建停车位，商业按0.6泊位/100 ㎡建筑面积配建，其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

　　规划设计方案如下:

　　规划用地布置住宅及配套商业。方案在地块设置6栋4层住宅、7栋7+1层住宅，1栋9层住宅，5栋11层住宅和2栋2层商业。规划总用地面积66654㎡，计容用地面积66654㎡，总建筑面积10.15万㎡，地上7.75万㎡(其中住宅7.36万㎡)，计容建筑面积7.75万㎡，地下2.4万㎡(地下1层)。设计容积率1.163，建筑密度23%，绿地率40%，住宅户数578户。

　　配建社区组织用房500㎡、物业管理用房302㎡、老年服务站142㎡，室外活动场地560㎡等公共服务设施。设置机动车停车位602个，其中住宅停车位共578，地上30个，地下548个;商业停车位24个，全部在地上。非机动车停车位774个。

山南新区起步区控制性详细规划B16-02、B16-03街坊控制性详细规划

　　原控规中B16-02街坊用包含商业金融用地(容积率≤3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑限高80米)和防护绿地(绿地率≥90%);B16-03街坊包含商业金融用地(容积率≤3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑限高80米)、社会停车场用地和防护绿地(绿地率≥90%)。

　　调整后：B16-02街坊为商住综合用地(兼容B1，兼容比例不超过30%，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米)和防护绿地(绿地率≥90%);B16-03街坊为商住综合用地(兼容B1，兼容比例不超过30%，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米)和防护绿地(绿地率≥90%);在规划图则中配套社会停车位250个，环卫设施、供热设施等。

　　机动车停车位配建

　　B16-02街坊按住宅1.0泊位/户配建停车位，商业按0.6泊位/100 ㎡建筑面积配建，其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。