限购等调控政策正在对楼市产生持续影响。上周，合肥三县一手商品住宅成交量环比下跌44%，这也是10月2日合肥新政出台后，有数据统计的成交降幅最大的一周。

合肥市区一手住宅成交数据上周继续“缺席”，合肥家园网后台库存数据依然是13274套，备案等数据继续为零。

据数据，上周合肥三县共成交一手商品住宅684套，但相比前一周1218套，环比下跌44%。其中，肥西上周成交498套，长丰成交89套，肥东成交97套。二手住宅合肥上周挂牌量下降而价格上涨，7天市区共挂牌个人出售类房源572条，面积减少近1万平米；挂牌均价16218元/平米，比前一周微涨14元/平方米。三县中，上周长丰挂牌面积7633.75平方米，均价11154元/平方米；肥西挂牌面积比长丰少了近50%，均价9570元/平方米；肥东挂牌面积与肥西差不多，均价8301元/平方米。(安徽商报)

各区上周二手房挂牌均价

政务区：24033元/平方米

滨湖：18722元/平方米

包河、蜀山：16000~16200元/平方米

庐阳、瑶海：15000~16000元/平方米

经开、高新：14300~14600元/平方米

新站区：13229元/平方米　

合肥限购后，那些三县购房者有话说

10月2日，合肥突然发布限购令，一时间合肥楼市的未来变得扑朔迷离。而不远处，肥东、肥西、长丰这样不受限购令影响的三县城市，即将迎来楼市的转折点。从10月1日起到10月10日傍晚，合肥市商品房备案系统显示，市区商品房成交监测数据持续10天零成交。与市区的寂寥形成两级差异的是合肥三县的销量，限购后一周肥东累计成交商品住宅234套，北城累计成交商品住宅353套……是涨？是跌？是喜又或是愁？不妨听听这几位买房者自己是怎么说的，让我们一起体会楼市的“体感温度”。

限购之后，三县城市将迎来楼市拐点(本网资料图)

她登上限购前的“末班车”

王红是一位70后的家庭主妇，2015年孩子考到肥东一中读书，王红萌生了去三县买房的想法。“我考虑可以去肥东买套学区房，这样小孩中午可以回家吃饭休息，做家长的也能陪陪孩子，就当做是一种投资。”

然而家中发生的变故，让王红购房的打算一拖再拖。今年2月以来，合肥房价开始任性的上涨，甚至任性到一周一个价。王红无奈地表示，仅仅相隔不到半年，买与没买之间简直是天壤之别，“我身边很多人除了懊恼、更多的是无奈。”王红坦言，此时合肥房价上涨对她并没有太大影响。“肥东毕竟是三县地区，价格肯定不会像合肥这样，所以我也没有想太多。”

然而，随后地铁2号线将延伸至肥东的消息让肥东的房价出现了波动，这让王红有些沉不住气了。她开始东奔西走，游走于肥东各个楼盘之间，万元以内的中小户型是她的选房标准。最终看上了一套位于肥东县城繁华地段的星光国际2期101平米住房，均价在1万1左右。十一国庆长假来临之前，王红在购房合同上签下了自己的名字，而她并不知道，国庆期间，合肥正式颁布了房地产限购令。

“后来得知限购的消息后，我还在暗暗庆幸自己买对了，不然合肥一限购，肥东的房价肯定蹭蹭蹭地往上涨，我抓住了最好的时机，尽管已经超出了预算，但还是早买早安心。”王红说。

80后青年看中长丰“蛋糕”

王辉今年35岁，自2005年大学毕业后就留在合肥打拼，与一般人毕业后就找工作上班不同，大学学经济管理专业的他，始终保持着一颗创业的心。

如今，他准备在长丰县阜阳北路双凤开发区附近的一个商业街上开一家房地产中介公司。“近两年，随着合肥市核心区的版图一再向北扩张，先后有三家大型房企在这里开发房地产项目，一时间这里高楼林立，人群聚集，高品质的住宅，加上完善的商业配套，让这里成为目前长丰县北城区域一个炙手可热的商圈。”

作为一个投资客，王辉自然不会放过这样绝佳的投资机会，“这里发展的越来越好，房价肯定会涨，你说在这里做二手房能不赚钱吗？”

其实，王辉早就看中了长丰北城这块区域，而让他最终下定决心在北城开一家房地产中介公司的还是10月2日合肥市政府出台的“房地产新政”。

“今年以来，合肥市区的房价暴涨，作为离合肥最近的县域组团长丰北城和肥西上派，这两个地方也水涨船高，价格也都过万了，就在这种情况下，合肥市政府这个月初又发布的‘房地产新政’，‘新政’只针对市区，而没有对三县有任何制约，我预测三县的房价很快会涨起来。”王辉分析说，目前合肥市房地产的库存已经去的差不多了，‘新政’就是要促使购房者来三县置业，为三县去库存，促进三县的经济发展。

不仅如此，他自己还在不久前首付买了两套北城的房子。他坚信，未来几年合肥三县的房价涨势将一发而不可收拾。

一段惨痛的肥西“抢房记”

作为限购之前合肥楼市十分火热的区域，肥西县在限购之后似乎陷入到了沉寂之中，区域内的多个项目目前均没有加推计划，但是依靠优越的交通配套和地理位置，肥西县的房价在限购之后也开启了快速上涨的模式。

胜军是一位来自庐江的生意人，常年在合肥做生意，他跟记者讲述了一段惨痛的抢房经历。“我以前不炒房，去年在朋友的推荐下，我在紫蓬山买了一套200多万的住宅，没想到才过了几个月就涨了50多万，让我一下子对炒房来了兴致。”房价的上涨让胜军尝到了“甜头”，于是他开始频繁接触起肥西的房产。

“我有一个同学，肥东人，也想在肥西投资一套房产，于是我俩一拍即合，组团去抢房。”今年上半年，文一名门绿洲在众人望穿秋水的期盼中正式开盘，近3000余人到场参与抢房，现场人头攒动，场面极为壮观。“‘看样子有钱也不一定买得到啊……’我同学当时这样跟我说，一到现场我心里也没底了，人太多了，而开发商只准备了200多套房源，几十个人抢一套啊！”更让胜军感到茫然的是，现场竟然有些人为了房源而大打出手。“现场抢房的场面真的超出我了想象。”胜军叹了口气说。

“据说后来一个房号都炒到了5万块钱，真是能进到选房区就是幸福，能买到房更是幸中之幸。”尽管胜军也托人找各种关系买房，但预约的人就超过4000，房号真的是“一号难求”，最终，胜军彻底放弃了。

“这个楼盘虽然是肥西房产证，但北接政务区，东临经开区，西靠高新，地理位置非常好，买到肯定就能赚到，上半年才8000多，限购前已经涨到13000了，真的太可惜了。”经过这次惨痛的购房经历之后，胜军并没有因此而气馁。“现在限购令出台后，肥西房价肯定还会涨，我已经在盯着新开发的几个楼盘了，这次不能再错过了。”胜军表示。 ·合肥在线记者王晓峰戴小花李磊·

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三县多个楼盘开启“疯涨”模式

记者从合肥物价局官网公示的三县备案项目上了解到，自限购之后，三县楼市共有19个项目集中备案，除了3个纯新盘以外，其余的16个项目的备案价格均出现了上涨，其中涨幅最高的为肥东县的文一名门河畔项目，备案的均价为14000元/平米，与前一次备案的均价相比，上涨了3224元/平米，涨幅高达30%。

此外，除了文一名门河畔项目外，肥东的文一名门云河湾、琥珀名郡、盛世新城等多个项目的备案均价均有较大的涨幅，上涨的价格也多在千元每平米以上。

限购令出台后，肥西的房价也水涨船高，其中最新备案的信地华地城项目，洋房的均价为12490.44元/平米，与之前的备案价相比较，上涨了2289.91元/平米，涨幅之大也令瞠目结舌。另外，在长丰县，从限购之后开始，目前楼市中仅有6个项目公示了最新的备案价格，其中备案均价最高的名门北郡项目，最新备案价格较上次相比，上涨了2800.4元/平米。

来源：合肥在线网