限购后，总是能听到三县的各种房价暴涨、号头费、一房难买的新闻。那么，从十月到现在，合肥各区的住宅均价是多少？房价涨了吗？涨幅多少？销售备案是多少？让我们来给你一一揭晓。

合肥各区住宅成交均价排行榜

10月份，合肥各区住宅成交均价出炉，其中，排名第一的是政务区19012元/㎡，成交价继续上涨。其次是滨湖新区和蜀山区。

从合肥十月各区住宅成交均价可以看出，市区的住宅环比上涨较少，排名第一的政务区环比上月只上涨了1.05%。

而三县的环比上涨率则远超市区，涨幅最大的庐江县甚至环比上月住宅均价甚至上涨了17.75%，

对比9月的住宅均价排行榜

2016年9月合肥市新房成交均价为10408元/㎡，环比增长了4.41%，同比增长了35.93%；9月份，合肥二手房均价15470元/㎡，环比增长了5.78%，同比增长了83.26%。

9月份，合肥各区住宅成交均价出炉，其中，排名第一的是政务区18814元/㎡，其次是滨湖新区和蜀山区，同比涨幅最大的是巢湖区，涨幅达到40.52%。

而在近日，某平台公布了10月份31个省会城市的住宅房价排行情况，其中，合肥住宅均价13823元/㎡，同比涨幅52.55%，位列省会城市之首！

31个省会城市住宅房价排行表  （来源：中商产业研究院）

十月合肥住宅成交数据

据合肥网上备案的数据显示：2016年10月30日-11月5日期间合肥市区共成交住宅类商品房3637套，成交商业类商品房842套，成交办公类商品房3324套。

三县备案数据分别是：长丰197套、肥东91套、肥西924套，另外，滨湖区、新站区和肥西的备案量均超900套，并且滨湖区最多，达到944套。

另据了解，由于受到了限购新政备案系统调整的影响，上周期间合肥市区住宅的销量实际上是9月30日-11月5日期间（共计37天）的销量总和。

（数据来源：克而瑞）

从数据上看，合肥十月的住宅均价又创新高，但销量却成反比，9月30日到11月5日，超过一个月的时间，销量仅为3637套，相比8、9月份的七八千套差距不小。 

楼盘备案后需在10日内开盘

根据10月2日限购令的指示，楼盘备案之后需要在10日内公开销售：“同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。”——限购令摘录

也就是说，如果你想买房，只要关注物价网房源备案情况，就说明新备案离开盘不远了。

从物价局最新数据可以看出，10月以来新在合肥物价部门备案销售均价的楼盘中，大多价格微涨或下跌不到1元/㎡，仅两个分布在合肥城区边缘以及县域的楼盘新备案价格上涨1499元/㎡。

合肥的楼市在限购这场“秋雨”中也迅速进入了冬天。信贷收紧、楼市政策转向、加大土地供应……这个疯狂了一年多的城市终于渐渐消停了，期待政策的实施能使合肥房价健康起来。

来源：凤凰房产