商业贷款

　　商业贷款首套二套认定标准和在还贷款有关系。二套房认定标准：

　　♜ 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;

　　贷款未结清——算二套。

　　♜ 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　公积金贷款

　　♜ 客户家庭名下住宅一套及以下，且未使用过公积金贷款购买住宅，均按首套执行;

　　♜ 家庭名下住宅一套及以下，已经使用过一次公积金贷款购买，贷款已还清，再购买时，按二套政策执行;

　　♜ 在外地有住宅或有住房商业贷款的，不计算套数。

　　首套房贷款能比二套省多少钱

　　公积金贷款政策

　　商业贷款政策

　　如图，对购房者来说，首付比例提高、贷款额度变化以及贷款利率上浮都会对购房支出产生较大影响。

　　体现在还贷上能差多少钱?

　　举个例子：大王名下无贷款记录，她决定贷款100万，等额本息还款30年，分别看首套和二套在还贷上的差别。

　　使用公积金贷款

　　可以看出，首套和二套贷款，月供相差183元，还款总利息相差65937元。

　　使用商业贷款

　　以二套房利率上浮10%为标准，则：

　　可以看出，月供相差302元，还款总利息相差108648元。

　　商业贷款与公积金贷款相互影响吗

　　商业贷款不影响公积金贷款，公积金贷款有可能影响到商业贷款。

　　♜ 住房公积金贷款，按公积金贷款系统内的次数进行认定，因此不受商业贷款套数的影响。

　　♜ 商业贷款在核定套数时，需要查询申请贷款人名下是否有未还清的贷款记录。因商贷与公积金贷的查询系统不同，一般情况下即使有未还清的公积金贷款也无法查出。只有极少数情况可能出现公积金影响商贷的现象。

　　♜ 组合贷款作为商业贷款与公积金贷款的组合体，既算商业贷款套数，又算公积金贷款套数。因此，如果名下有未还清的组合贷款，则再次进行贷款时不管使用哪种贷款方式，都属于二套贷款了。