地产黄金时代结束?这显然与2016年以来的安徽明显不符。恰恰相反,安徽地产黄金时代似乎刚刚开始:

2016年合肥市新建商品住宅价格指数与2015年相比上涨48.8%,位居全国70个大中城市第二;二手住宅价格指数与2015年相比上涨52.6%,位居全国70个大中城市第一。进入2017年,阜阳、滁州、芜湖、六安、蚌埠等多地火热,滁州率先限购,芜湖跟进限售,甚至连临泉县、寿县都实施限价。刚过去的4、5月份,蚌埠市新建商品住宅价格指数环比增长分别为2.2%、3.4%,位居全国70个大中城市第二、第一;5月份蚌埠市二手住宅价格指数环比增长1.8%,位居全国70个大中城市第二。蚌埠市俨然已继承去年合肥市衣钵。

炙热的市场自然吸引更多开发企业的纷至沓来和加码布局。以合肥市为例,2016年经营性用地成交面积超过11000亩,成交金额约1148亿元,全年诞生地王数领跑全国。

2016年城市地王数量排行榜(单位:万平方米、亿元、元/平方米)

2016年9月起,全国一、二级城市纷纷出台限购、限贷政策给市场降温。2017年3月开始新一轮调控政策潮启动,从限购、限贷升级至限价、限商、限售。由于近几年来房地产市场“分化”明显。因此,对三、四线城市,2017年国家仍然维持了相对宽松的“去库存”鼓励政策。2016年一、二级城市火爆行情与去库存政策支持密不可分,以三、四线城市为主体的安徽,自然继续保留着对房企,尤其是信奉“规模至上”的当下地产行业有着巨大的吸引力。

在今年全国土地日(6月25日)来临前夕,星空地产研究院对过去12个月(2016年6月—2017年5月)安徽土地市场成交数据分析发现,尽管调控不断,但2016年6月以来,安徽土地市场保持着稳定发展态势,其中2016年11月、12月、2017年1月供应量出现暴涨。

这一表现显然与全国性品牌企业和本地龙头房企抢占安徽房地产市场的雄心密不可分。那么,谁在重金布局安徽地产市场?谁欲在安徽地产一展宏图?星空地产研究院对安徽16地市房地产用地成交数据进行了统计分析,以拿地金额为衡量标准,特在全国土地日推出《称雄安徽地产榜》,挖掘出过去12个月(2016年6月—2017年5月)在安徽拿地金额最多的100家房企。具体排序如下:

称雄安徽地产榜

榜单观察

入榜的100家房企合计拿下333宗地块,土地面积超过37000亩,拿地金额超过1955亿元,平均地价每亩约520万元。

从地块数量来看,有4家房企拿地超过10宗,分别是碧桂园39宗、安徽水利14宗、华夏幸福12宗、中梁地产11宗。

拿地面积方面,有6家房企拿地面积超过1000亩,具体为碧桂园5040.18亩、安徽通海置业1342.7亩、恒大1309.92亩、中梁1282.37亩、六安远大1185.06亩、安徽水利1156.05亩。除碧桂园遥遥领先外,其他5家相差不大。

区域布局方面,只有碧桂园超过10个地市,之后恒大、中梁、安徽水利分别以7个、6个、5个分列2—4位,安徽中丞、安徽金鹏、皖新文化、安徽置地、安徽名邦均为4个。入榜的100家企业有48家进入合肥市,可见合肥市场重要性及竞争激烈程度。

拿地金额前十名房企中只有文一和安徽水利为安徽本省企业,其余8家碧桂园、保利、万科、新城控股、正荣、招商局地产、金隅、金科等均是跨区域发展的全国性品牌企业。随着越来越多房企巨头涌入安徽,规模之争日益白热化。

2016年碧桂园合同销售金额约3088.4亿元,其中安徽省销售金额占比7%,销售额约216亿元,土地储备占6%。2017年1—5月,碧桂园合同销售金额约2442.2亿元,超越万科、恒大领跑行业。过去12个月,碧桂园在拿地宗数、面积、金额和区域4个指标上,全部位居安徽第一,而且领先优势明显。这也反映出安徽省房地产市场的良机与潜力。

那么房企该如何布局安徽省地产市场?各房企不同发展策略背后蕴藏着怎样的思考?谁会继续加码安徽地产?星空地产研究院将推出《称雄安徽地产榜》入榜典型企业的研究,敬请持续关注。

《称雄安徽地产榜》特别说明:

1、制榜标准:按照房企在安徽省区域内房地产用地(住宅、商业及综合)拿地金额大小排序,时间范围为2016年6月1日—2017年5月30日。各地市政府平台类公司、保障性住房项目用地等不参与排序;

2、数据来源:为保证公平、公正,真实有效,星空地产研究院全部采用政府部门或企业公开的可查询、追溯和核验数据。鉴于目前安徽,尤其是合肥房地产市场特殊情况,星空地产研究院对部份企业联合拿地视情况进行了独立核算或合并、分拆。为方便辨识,对部份企业多个项目公司名称亦进行了代表性选择。

3、免责声明:由于数据量庞大,星空地产研究院在统计中可能出现漏计、错计情况,请与我们联系及时调整修正。所涉及企业数据仅供参考,最终以政府部门或企业公布数据为准。